投资产权式酒店需警惕

武夷山庄

  产权式酒店或商铺对许多投资者来说并不陌生,但这项经营权不在自己手里的生意前景如何?投资产权式酒店(商铺)有五大风险,值得特别警惕。 

  据介绍,“产权式酒店”是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司统一经营,获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权式酒店(商铺)一定时段的客房(商铺)产权,但没有经营权。由于我国至今未出台专门规范产权式酒店(商铺)的法律法规,依据《房地产广告发布暂行规定》关于“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺”,及国务院处置非法集资部际联席会议《处置非法集资工作操作流程(试行)》的有关规定,我们提醒产权式酒店(商铺)投资有五大风险。 

  一是政策风险。在投资年限内,如果政府出台相关政策,对此类物业及投资模式进行明令禁止,就意味着投资存在收回损失风险; 

  二是市场风险。随着其他投资渠道的日益健全,势必分流“产权式酒店(商铺)”的投资人群,这将为投资者带来无法预估的市场风险; 

  三是法律风险。根据我国现行法律,房地产合同中没有明确约定会所、配套设施权属的,一般所有权归开发者所有,但对使用权能的范围没有明确的界定。其次,委托管理合同存在着极大的漏洞,担保和退出机制都不健全。产权式酒店(商铺)的开发商或管理方无法从法律上真正保障投资者的合法利益; 

  四是经营风险。一方面,正常的酒店(商铺)经营利润有限,加之酒店(商铺)经营的不确定因素较多,有可能出现开发商无力兑现投资回报的风险。另一方面,有的开发商采取各种方式挪用投资资金,造成酒店(商铺)经营陷入困境,投资人的投资回报无法兑现; 

  五是诚信风险。因经营信息不对称、不公开、不透明,如果开发商恶意欺诈,投资者投资回报就没有任何保障。 

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